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La mission d'un expert bâtiment
Dans une expertise, l’expert bâtiment intervient pour défendre les intérêts de son client. les missions peuvent aller de l’assistance et le conseil jusqu’à l’expertise complète. il peut effectuer l’analyse d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre mais également un constat au même titre qu’un huissier.
L’expert est un professionnel du bâtiment disposant de compétences multi-techniques qui lui permettent, sur la base de son expérience et de ses connaissances, de trouver et d’expliquer l’origine des désordres qui ont provoqués les dommages dans la construction. Lorsque les causes des désordres sont déterminées ( défauts d’exécution, le non-respect des règles de l’art ou de la règlementation, …) l’expert propose les solutions techniques de réparations pour remettre en état l’ouvrage en veillant au respect de la règlementation et à la sécurité des personnes.
L'expert bâtiment défend les intérêts de son client face à un professionnel, afin de trouver rapidement une solution en cas de litige.
Quand faire une expertise en bâtiment ?
L’appel à un expert bâtiment peut se faire dès la phase études, pendant la phase travaux, à la réception ou pendant toute la période de garantie des ouvrages : GPA – Garantie des Parfait Achèvement, GBF – Garantie de Bon Fonctionnement, Garantie décennale. Un propriétaire peut donc demander réparation à l’entreprise qui à réalisé des travaux dans sa maison pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 années après la réception des travaux pour certaines parties d’ouvrages.
Pour relever les malfaçons et les non-conformités de la construction par rapport au contrat, le propriétaire a le droit de se faire assister par un expert bâtiment. Cette assistance technique sert surtout de conseil dans la recherche des défauts comme par exemple les signes d’humidité, l’apparition de moisissures et de fissures. En thermographie par exemple, la visualisation par caméra thermique facilite la recherche de défauts d’isolation, de fuite d’un appareil de chauffage, de plancher chauffant et des connexions électriques en surchauffe.
Qui peut mandater un expert bâtiment ?
Tous les acteurs de la construction peuvent missionner un expert bâtiment :
- Particuliers
- Professionnels
- Syndics
- Avocats
- Agence immobilière
- Notaires
Quels sont les types de missions d'expertise en bâtiment ?
L'étude des missions d'un expert en bâtiment est vaste. il peut intervenir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l'acte de construction. Par exemple, assister un propriétaire pour de dégât des eaux face à un expert d'assurance Multi-Risque-Habitation.
- Pour des constats au même titre qu'un huissier. L'expert a une vision technique et une compétence qui lui permettent d'établir un rapport plus précis et pertinent de celui d'un huissier. Ce rapport peut servir par la suite dans le cadre d'une procédure d'expertise.
- En expertise amiable : l'exemple d'un litige avec une entreprise. Toute entreprise a un objectif de résultat, doit respecter des règles d'art, le planning, mais également a un devoir de conseil. L'expert qui défend les intérêts de son clients met l'entreprise faces à ses obligations.
- En expertise judiciaire. L'expert peut assister une partie face à l'expert judiciaire et aux autres parties adverses.
Sur quels ouvrages l'expert bâtiment intervient-il ?
En fonction de ses compétences, l’expert bâtiment peut intervenir sur toutes les parties d’ouvrages d’une construction, depuis le sol sur lequel sera fondé la bâtiment, le clos couvert tels que les fondations, gros œuvre, dallage, façades, charpentes, couverture, menuiseries extérieures mais aussi tout les aménagements intérieurs : carrelage, isolation, peinture, sanitaire.